Un nettoyage de toiture ne permet pas uniquement de rendre l’éclat du neuf à votre toiture, il en allonge considérablement la longévité et permet souvent de détecter des problèmes avant qu’ils ne causent de sérieux dégâts. Peu importe votre type de couverture, il existe nécessairement un nettoyage de toiture adapté à votre situation. Prix d'un nettoyage de toiture selon la technique Le nettoyage d’une toiture est un processus dont on ne soupçonne pas forcément les complexités. Il ne s’agit pas de passer toute la couverture au nettoyeur haute pression sans autre considération. Il existe en effet de nombreux techniques et produits qui prolongent la vie de la toiture et n’en endommagent pas les éléments les plus fragiles. cet élément est le premier choix qu’il faut envisager pour calculer correctement le prix de votre nettoyage de toiture. Prix d'un nettoyage de toiture Le prix d’un nettoyage de toiture simple varie de 10€ à 15€/m² tout compris. Comme pour beaucoup de travaux d’entretien, il est conseillé d’effectuer un nettoyage de toiture régulièrement. Cette précaution permet de ne pas faire grimper le prix du nettoyage de toiture, car l’intervention demeure simple et rapide. Un nettoyage d’entretien est basique et n’a pas pour vocation d’enlever une accumulation de mousse vieille de 20 ans, mais plutôt de maintenir la propreté d’une toiture nettoyée peu d’années auparavant. Pour ce faire, on utilise généralement certains produits naturels ou chimiques, qui évitent le recours à un brossage et réduisent les frais de main-d’œuvre. Selon les cas, un brossage localisé ou un nettoyage haute pression doux peuvent intervenir pour ôter certains parasites et tâches récalcitrantes. Comme nous le verrons plus loin, le couvreur en charge des travaux peut avoir recours à plusieurs produits dont Du bicarbonate de soude. Des fongicides. De l’hydrofuge. Ces produits ont pour but de nettoyer les salissures, d’éradiquer les parasites qui peuvent s’accrocher à votre couverture et de faciliter l’écoulement des eaux de pluie. Le caractère hydrofuge des produits utilisés est important, car il ralentit la prise des mousses et autres lichens et facilite le nettoyage de toiture suivant. Un nettoyage classique implique l’intervention d’un professionnel souvent un couvreur sur la toiture qui effectue un nettoyage mécanique préliminaire balayage ou brossage et qui applique ensuite le produit. Selon la solution sélectionnée un rinçage de la toiture peut ensuite être nécessaire. La présence d’un professionnel sur la toiture permet en outre de bénéficier d’une inspection rapide de certains éléments cruciaux. Ainsi, vous saurez si des tuiles cassées nécessitent un remplacement ou si certains dispositifs d’étanchéité sont inopérants et doivent être rénovés. Prix d'un démoussage de toiture Le prix d’un démoussage de toiture va de 15€ à 40€/m², selon le travail nécessaire. Si votre toiture est très encrassée, le nettoyage en profondeur est vivement recommandé, car les mousses peuvent s’incruster dans la couverture et la dégrader irrémédiablement. Ceux qui attendent trop longtemps, se voient souvent obligés de refaire leur couverture, notamment s’il s’agit de tuiles, matériaux ayant une faiblesse naturelle face aux mousses et lichens. S’il n’est pas trop tard, il faudra estimer le prix d’un démoussage au lieu d’un simple nettoyage. Cette intervention prend différentes ampleurs selon que la mousse est superficielle ou très ancrée dans la couverture. Si la mousse recouvre de grandes parties de la toiture, mais de manière superficielle, il est possible de s’en débarrasser à l’aide d’un produit chimique, qu’on laisse agir 24 ou 48h et qui doit ensuite être rincé à grande eau. Si la mousse est très enracinée dans les tuiles, il faut procéder à un démoussage mécanique. Il s’agit tout simplement de brosser la toiture afin de décrocher la mousse et de l’évacuer au sol. Un traitement chimique est ensuite réalisé pour enlever toute trace résiduelle. Selon la nature de la couverture, ainsi que son âge, on peut effectuer un démoussage à l’aide d’un nettoyeur haute pression. Cependant, il faut prendre beaucoup de précautions, car la mousse rend les couvertures, et notamment les tuiles, poreuses et donc très sensibles à l’eau sous pression. Une pression trop élevée peut alors endommager les tuiles voire les casser complètement. Les professionnels consciencieux inspecteront la toiture en premier lieu avant de décider la possibilité d’un nettoyage haute pression, une solution qui fait généralement baisser le prix du nettoyage de toiture. Prix d'un nettoyage de toiture par drone Le tarif d’un nettoyage de toiture par drone peut aller de 8€ à 20€/m². Les drones sont de plus en plus présents dans notre société moderne et le bâtiment n’y échappe pas. Les drones peuvent en effet être utilisés afin de nettoyer une toiture. Bien plus qu’un argument marketing ou qu’un gadget, l’intervention d’un drone permet de faire baisser le prix d’un nettoyage de toiture, car aucun travail humain n’est requis sur la couverture. On évite ainsi non seulement les efforts, mais on limite grandement les risques d’accident du travail qui sont relativement courants sur les toitures environ 70 000 par an. Les drones utilisés sont reliés à un réservoir de produit antimousse enzymatique par exemple par une grande longueur de tuyau. Le pilote envoie le drone asperger la toiture à basse pression, comme le ferait un ouvrier traditionnellement. Selon le produit, un rinçage est effectué, soit par un ouvrier, soit par un drone. Le travail est ainsi rapide et très peu intrusif pour le logement car aucun dispositif de sécurité EPI ne doit être installé. Il faut en revanche protéger certains éléments selon la nature du produit, afin par exemple d’éviter la détérioration des gouttières en zinc. À ce sujet, prenez le soin de faire également réaliser un nettoyage de vos gouttières. Notez que le nettoyage par drone n’est pas uniquement réservé aux toitures. Le procédé peut en effet être appliqué aux façades très encrassées ou recouvertes de mousse. Le dispositif, pour l’instant effectué par un pilote de drone certifié, sera sans doute automatisé dans le futur, et le drone pourra réaliser le nettoyage tout seul après cartographie de la toiture. Tarif d'un démoussage de toiture au m² Guide des prix Beaucoup de particuliers désirent savoir combien coûte un démoussage de toiture, car c’est le projet d’entretien de toiture le plus populaire. On peut distinguer 3 types d’intervention qui ont des coûts variables et dont l’efficacité doit être replacée dans le contexte spécifique de votre maison. Note Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels. Tarif d'un entretien de toiture préventif Le prix d’un traitement préventif varie de 8€ à 15€/m², selon le produit utilisé. Nous conseillons toujours de faire réaliser un traitement préventif lorsque cela est possible. Il s’agit le plus souvent d’appliquer un produit hydrofuge, de manière à retarder une intervention plus poussée et de faire des économies. On peut réaliser ce type de traitement sur une toiture récente ou après un nettoyage correctement réalisé. Prix d'un démoussage de toit simple Le tarif d’un démoussage de toiture simple va de 10€ à 20€/m² Il s’agit d’un démoussage classique, soit par brossage soit par intervention chimique. C’est une intervention conseillée à minima, car si elle est essentielle, on peut bénéficier d’une solution beaucoup plus efficace pour un budget légèrement plus élevé. Prix d'un démoussage de toiture avec hydrofuge Le coût d’un démoussage de toiture avec traitement hydrofuge peut aller de 15€ à 40€/m² tout compris. Si vous souhaitez que l’efficacité de votre nettoyage de toiture dure dans le temps, il faut faire appliquer un produit hydrofuge après le nettoyage. Comme pour le traitement préventif, cette attention permet de retarder un nouveau nettoyage et prolonge significativement la durée de vie de la couverture, surtout s’il s’agit de tuiles. Nettoyage de toiture L'intervention d'un professionnel Nettoyer sa toiture Selon la couverture Les produits utilisés lors d’un nettoyage de toiture dépendent en outre du type de couverture qui doit être traité. On ne peut pas, par exemple, appliquer un traitement hydrofuge quelconque sur des ardoises naturelles. De la même manière, le démoussage peut s’effectuer à haute pression sur certaines couvertures alors que sur d’autres, seule la basse pression est recommandée. Le bicarbonate de soude Le bicarbonate de soude est un produit peu toxique pour l’environnement et compatible avec toutes les toitures. Il permet, en conjonction du brossage, d’enlever la mousse de manière très efficace. Certains préconisent également l’utilisation du vinaigre blanc, qui a également des propriétés antimousses. Notez que la Javel et les produits chlorés sont à proscrire pour toutes les toitures. Les fongicides Le fongicide est un produit chimique qui permet de tuer les mousses, lichens et autres algues qui peuvent se développer sur les toitures. Il existe des fongicides sans rémanence, c’est-à-dire qu’ils attaquent les mousses au moment de leur application et perdent tout effet après rinçage. Il existe également les fongicides rémanents, qui, plus onéreux, laissent un effet préventif sur la toiture après rinçage. Compatibles toutes toitures, les fongicides sont des produits incontournables de tout devis de nettoyage de toiture. Le brossage Enlever mécaniquement la mousse est le meilleur moyen de prolonger la durée de vie de votre toiture. Cette opération peu agressive pour les couvertures nécessite cependant beaucoup de travail et augmente significativement le prix d’un nettoyage de toiture. Le nettoyage haute pression Si le nettoyage haute pression est parfois possible, c’est un procédé à manier avec précaution. On le recommande pour les toitures en ciment, notamment les ardoises synthétiques. Il peut être utilisé, avec attention, sur les toitures tuiles et ardoises en très bon état et en respectant une distance d’utilisation conséquente. Le nettoyage basse pression Ce procédé, qui implique de laisser ruisseler de l’eau additionnée d’un produit sur la toiture, est compatible avec toutes les couvertures. Très peu agressif, il permet de nettoyer une toiture en douceur, au prix d’une durée d’intervention plus longue. L’hydrofuge Le produit hydrofuge fait perler l’eau à la surface de la toiture. L’eau ne stagne donc pas et ralentit la prise des parasites et des mousses. Ces produits, souvent associés à des élastomères, sont compatibles avec un grand nombre de toitures. Les toitures en ardoises naturelles nécessitent cependant un hydrofuge spécial. Notez que l’hydrofuge doit uniquement être appliqué sur une toiture fraîchement nettoyée. Prix d'un nettoyage de toiture L'intervention d'une entreprise Vous l’aurez compris, le prix de réalisation de votre nettoyage de toiture est fortement lié au temps passé sur le projet. Les tarifs que nous vous avons déjà indiqués comprennent les fournitures et la main-d’œuvre, mais si vous souhaitez connaître le tarif de réalisation uniquement les choses sont plus compliquées. Puisque nous ne pouvons pas détailler toutes les configurations qui peuvent intervenir pour ce genre de projet, vous pouvez estimer que les frais d’un couvreur ou d’un spécialiste du nettoyage de toiture varient de 40€ à 60€ de l’heure. C’est pour cette raison qu’un brossage manuel est bien plus onéreux au m² qu’un nettoyage par drone. Obtenir des devis Précisez le coût de vos travaux Pour déterminer précisément le coût de votre nettoyage de toiture, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes. Pour bénéficier d’un projet réalisé en toute sécurité et prolongeant la durée de vie de votre couverture au maximum, nous vous conseillons de faire appel à un couvreur ou à une entreprise spécialisée dans l’entretien des toitures. Exemples de devis nettoyage de toiture Chiffrage standard Nous vous proposons quelques exemples de devis de nettoyage de toiture pour vous aider à mieux cerner les offres que vous pourriez recevoir. Il faut cependant adapter ces exemples à votre situation et à ses spécificités. Les tarifs des nettoyages de toiture mentionnés ci-dessous comprenant la réalisation et les fournitures. Devis pour un nettoyage de toiture tuiles Le premier exemple est celui du nettoyage d’une toiture en tuiles d’une surface de 130m². Le but était de nettoyer les taches dues à la pollution et d’appliquer un traitement hydrofuge. Le devis de ce nettoyage de toiture a été de 1 350€. Devis pour un démoussage de toiture L’autre cas regarde le démoussage d’une toiture en tuiles de 140m². Le procédé retenu était de type nettoyage basse pression avec produit fongicide. Le nettoyage a ensuite été terminé par un traitement hydrofuge. Le devis de ce démoussage de toiture s’est élevé à 5 500€. Les coûts annexes d'un nettoyage de toiture Le prix de votre nettoyage de toiture peut également fluctuer en fonction de certains éléments que vous pouvez choisir d’associer à votre projet. Nettoyage des gouttières N’hésitez pas à demander à votre professionnel un nettoyage de gouttières. Débarrasser les gouttières de la mousse et du sable qui ne manque pas de s’y accumuler vous permet de favoriser l’écoulement des eaux pluviales et ainsi d’optimiser la durée de vie de votre couverture. Le cas échéant vous pouvez demander une estimation du prix de gouttières neuves pour donner à votre toiture la meilleure longévité. L’option contrat Si vous le souhaitez, certaines entreprises proposent des contrats de nettoyage à intervalles réguliers. Le tarif d’un nettoyage de toiture par contrat est de surcroît légèrement moins élevé que celui des nettoyages au coup par coup, car les toitures sont moins encrassées et plus rapidement nettoyées. L’Installation d’un fil de cuivre Si votre toiture le permet sauf toiture zinc vous pouvez faire installer un fil de cuivre au faîte de votre toiture. Le cuivre, en s’oxydant produit naturellement un composé chimique fongicide. Cet avantage totalement autonome permet de réaliser une prévention efficace en laissant agir les éléments.

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CALCUL DES DEPERDITIONS Préambule Le mode de calcul est détaillé dans les règles de calcul des caractéristiques thermiques utiles des parois de construction règles Th - K 77 et de ses nombreux additifs Ceci n'est qu'un résumé des points importants concernant le calcul des déperditions Calcul des déperditions Les déperditions de base sont calculées en régime continu et indépendamment du système de chauffage. Les déperditions de base d'un local comprennent Les déperditions de base par transmission de chaleur à travers les parois DBP Les déperditions de base par renouvellement d'air DBR DB = DBP + DBR ...... en Watt/°C Déperditions de base par transmission Les déperditions par transmission à travers une paroi, pour une différence de température de 1 °C entre les ambiances que sépare cette paroi, sont données par la formule suivante DP = S + S ...... en Watt/°C U ou anciennement K = Coefficient de transmission surfacique en W/m²°C défini par le ThK-77 A = Surface intérieure de chaque élément de paroi ; si la paroi est composée d'un seul élément, S U A s'écrit U A ; U est exprimé en W/ et A en m². Y = Coefficient de transmission linéique en W/m°C des liaisons d’éléments de parois donnant sur l’extérieur défini par le ThK-77. L = longueur intérieure de chaque liaison en m. Déperditions de base par transmission à travers les parois pour un local donné Les déperditions de base d'un local par transmission à travers les parois sont calculées par la formule suivante DBP = S . DP ti - te ......en Watt ti = est la température intérieure de base exprimée en °C sa signification et sa valeur sont données au chapitre 5 ; te = est une température extérieure exprimée en °C S'il s'agit d'une paroi extérieure, d'une paroi en contact avec le sol ou d'une paroi donnant sur un espace non chauffé, te est la température extérieure de base S'il s'agit d'une paroi donnant sur un local non résidentiel dont le programme de chauffage est connu, te est la température intérieure minimale de ce local. Si une telle température minimale n'est pas définie, le local est considéré comme non chauffé. Exemple de calcul de déperditions d'un projet sur Excel TEMPERATURE DE BASE Température intérieure de base Sauf indications contraires données dans les pièces du marché, on prend les valeurs fixées dans le Code de la Construction et de l'Habitation. A la date de mise à jour des présentes règles, le décret 88-319 du 5 avril 1988 en vigueur fixe à 18 °C la température résultante que les équipements de chauffage doivent permettre de maintenir au centre des pièces des logements. Toutefois, les pièces du marché peuvent fixer des températures différentes d'une pièce à l'autre. Température extérieure de base Sauf indication contraire des pièces du marché, la température extérieure à prendre en compte est la température extérieure de base déterminée comme suit. Pour définir la température de base, utiliser la carte ci-dessous pour trouver la zone correspondante et se reporter sur le tableau ci-après pour trouver la température de base en fonction de la tranche d'altitude du lieu considéré. Tranche altitude Zone en fonction de la carte ci-dessous A B C D E F G H I 0 à 200m -2 -4 -5 -7 -8 -9 -10 -12 -15 201 à 400m -4 -5 -6 -8 -9 -10 -11 -13 -15 401 à 600m -6 -6 -7 -9 -11 -11 -13 -15 -19 601 à 800m -8 -7 -8 -11 -13 -12 -14 -17 -21 801 à 1000m -10 -8 -9 -13 -15 -13 -17 -19 -23 1001 à 1200m -12 -9 -10 -14 -17 -19 -21 -24 1201 à 1400m -14 -10 -11 -15 -19 -21 -23 -25 1401 à 1600m -16 -12 -21 -23 -24 1601 à 1800m -18 -13 -23 -24 1801 à 2000m -20 -14 -25 -25 2001 à 2200m -15 -27 -29 Sites météo pour les calculs thermiques Dans le programme de déperditions est intégré une bibliothèque des sites météo définissant les paramètres climatiques adoptés en général pour les calculs thermiques, notamment concernant les calculs des déperditions. COEFFICIENTS DE TRANSMISSION THERMIQUE U Le mur est constitué généralement de plusieurs couches de matériaux d'épaisseurs et de conductivités thermiques différentes, l'équation de calcul devient où où U ou K = Coefficient de transmission thermique W/m² °C e/l = Représente la somme des rapports des différentes couches, e = Epaisseur du ou de chaque matériau m l = Conductivités thermiques utiles du ou de chaque matériau de construction W/m. °C 1/hi, 1/he = résistances thermiques d'échanges superficiels intérieurs et extérieurs m² °C/W R = Résistance thermique du ou de chaque matériau m² °C/W T1 = Température intérieure du local chauffé °C T2 = Température extérieure °C Tw1, Tw2= Température de contact sur la paroi à l'intérieur et à l'extérieur du local °C Coefficient d'échange superficiel On admet conventionnellement que les résistances thermiques d'échanges superficiels intérieurs 1/hi et extérieurs 1/he ont les valeurs données dans le tableau ci-dessous, tableau où figure également la somme de ces résistances Bibliothèque des coefficients de transmission thermique pré déterminés Les principaux coefficients de transmission thermique sont déterminés dans une bibliothèque disponible sur un fichier Excel sur demande. Il suffit simplement de modifier l'épaisseur des matériaux ou de supprimer la ligne des matériaux non utilisés selon l'étude en cours. Coefficients de transmission des parois en contact avec le sol On distingue les planchers bas, les murs et les planchers hauts enterrés. Pour les planchers bas et les murs les déperditions pour 1K d'écart de température entre l'intérieur et l'extérieur d sont données par la formule d = k . L ......en Watt/K k est le coefficient de transmission linéique du plancher bas ou du mur dont on donne respectivement les valeurs aux paragraphes et ; il s'exprime en W/ ; L est le pourtour extérieur du plancher ou du mur ; il s'exprime en mètres. Cette méthode de calcul intègre les déperditions aux liaisons mur - plancher bas, mur - plancher intermédiaire et mur - refend. Pour les planchers hauts les déperditions pour 1 K d'écart de température entre l'intérieur et l'extérieur sont calculées comme s'il s'agissait d'un plancher haut en contact avec l'extérieur. Ces déperditions sont donc égales au produit de la surface intérieure du plancher par son coefficient K. COEFFICIENTS DE TRANSMISSION LINEIQUE Les coefficients linéiques k donnés pour les liaisons avec les refends et les planchers et pour les angles de parois sont comptées 2 fois comme le montrent les schémas ci-dessous. Les valeurs du coefficient k des liaisons les plus courantes sont données au chapitre VI Pour les liaisons ne figurant pas au chapitre VI , on se reportera éventuellement à l'Avis Technique concernant le procédé de construction considéré. Faute de trouver les valeurs du coefficient U anciennement "k" au chapitre VI ou dans un Avis Technique, on fera le calcul comme indiqué ci-dessous. On distingue quatre types de parois les parois à isolation répartie, les parois à isolation extérieure, les parois à isolation intérieure, les parois sandwichs béton-isolant léger. OUVRANTS Le calcul s'effectue en distinguant le vitrage de la menuiserie. Les surfaces correspondantes, Ac surface de clair et Am surface de menuiserie sont celles indiquées ci-dessous La surface Ac ne comprend donc pas la partie du volume verrier en feuillure. De même, la surface Am ne comprend pas la partie de la menuiserie prise dans la maçonnerie. La somme Ac + Am est égale à la surface en tableau, A, à laquelle est rapporté le coefficient K de la paroi vitrée. Vitrages courants Le coefficient U des vitrages simples et doubles constitués de feuilles de verre clair non traité de 4 mm est donné dans le tableau ci-dessous Menuiseries métalliques sans coupure thermique Le coefficient U ou anciennement K des menuiseries en aluminium ou en acier des fenêtres et portes-fenêtres battantes ou coulissantes est donné dans le tableau ci-dessous Valeurs des coefficients U anciennement "K" des parois vitrées courantes La paroi vitrée vitrage + menuiserie D'une façon générale, le coefficient K d'une paroi vitrée nue est donné par l'expression Kn = Ks + Km 1 - s ......en W/ U ou anciennement K = Coefficient de transmission thermique du vitrage. Km = Coefficient de la menuiserie. s = apport Ac /A de la surface de clair à la surface en tableau. Ces valeurs sont données dans les tableaux suivants. Elles s'appliquent à la surface en tableau et ne prennent pas en compte le coefficient de transmission linéique de l'encadrement de baie. On donne dans tous les cas les valeurs du coefficient K de la paroi vitrée nue, Kn . Coefficient U anciennement "k" moyen jour-nuit Dans les pièces du volume habitable, on admet que les parois vitrées sont équipées, à parts égales de degrés-heures, d'une part de voilages, et d'autre part, de l'ensemble voilages, rideaux et fermetures si ces dernières sont prévues au projet. Cette proportion résulte du constat que les rideaux et fermetures sont fermés sur 20 % des parois vitrées durant le jour et 75 % la nuit. Les degrés-heures de jour représentant environ 45 % du total des degrés-heures et celles de nuit 55 %, la part des déperditions avec rideaux et fermetures a pour valeur 0,20 × 0,45 + 0,75 × 0,55 ~ 0,50 Ceci conduit à la définition d'un " coefficient U ou K moyen jour-nuit " dont l'expression est Cette valeur ne doit être utilisée que pour les fenêtres et portes-fenêtres situées dans le volume habitable des logements ou dans les chambres des bâtiments hospitaliers. Ouvrants avec châssis PVC Coefficient Km du châssis 2,5 W/ Ouvrants avec châssis bois conductivité thermique utile du bois 0,23 W/ Fenêtres et portes-fenêtres avec châssis métallique Fenêtres et portes-fenêtres avec châssis métallique à rupture de pont thermique Coefficient Km de menuiserie 5 W/ Véranda fenêtres et châssis fixes de bâtiments industriels Coefficients de perméabilité Perméabilité globale = 0,25 A0 + m x suf ouvrants + v x long; volet AO = surf des orifices de ventilation non auto réglable en cm2 Type de menuiseries extérieures valeur de m /m2 Simple fenêtre de classe A3 de classe A2 de classe A1 non classée 0,3 0,8 2 4 Double fenêtre 1 fenêtre de classe A3 + 1 fenêtre quelconque 2 fenêtres de classe A2 1 fenêtre de classe A2 + 1 fenêtre quelconque A1 1 fenêtre de classe A1 + 1 fenêtre non classée 2 fenêtres de classe A1 1 fenêtre de classe A1 + 1 fenêtre non classée 2 fenêtres non classée 0,3 0,5 0,7 0,8 1,2 1,7 2,4 Portes donnant sur l'extérieur porte avec seuil et joint d'étanchéité porte courante porte courante avec plots en feuillure 1,2 8 20 Trappes de combles perdu avec joint d'étanchéité sans joint 0,8 4 Perméabilité des caissons de volets roulants v ml - coffre extérieur sans communication avec l'intérieur - coffre extérieur en communication avec l'intérieur . et coffre intérieur avec joints calfeutrés . autre coffre 0 0,2 1,5 DEPERDITIONS VERS LES ESPACES NON CHAUFFES Par espace non chauffé, on entend un local non chauffé, un comble ou un vide sanitaire. Les déperditions par degré à travers une paroi en contact avec un espace non chauffé sont données par la formule DP = Tau [S U . A + S k . L] ......en Watt/°C U ou anciennement K = Coefficient de transmission surfacique en W/m²°C défini par le ThK-77 A = Surface intérieure de chaque élément de paroi ; si la paroi est composée d'un seul élément, S K A s'écrit K A ; K est exprimé en W/ et A en m². k = Coefficient de transmission linéique en W/m°C des liaisons d’éléments de parois donnant sur l’extérieur défini par le ThK-77. class=Section5>L = longueur intérieure de chaque liaison en m. Tau est le " coefficient de réduction de température ", égal au rapport ti - tn/ti - te, dans lequel ti est la température intérieure, tn la température de l'espace non chauffé, et te la température extérieure. La valeur de Tau est obtenue en écrivant que la température de l'espace non chauffé résulte d'un équilibre entre les apports de chaleur venant directement ou indirectement des locaux chauffés et les déperditions directes ou indirectes vers l'extérieur. Ceci conduit à la formule Ac = Apports de chaleur directs ou indirects pour un degré d'écart entre les locaux chauffés et l'espace non chauffé. De = Déperditions directes ou indirectes vers l'extérieur pour un degré d'écart entre l'espace non chauffé et l'extérieur. La valeur de Tau résulte de l’écriture de l’équilibre thermique entre le local chauffé et l’espace non chauffé AC Apports du local chauffé vers l’espace non chauffé, par degré d’écart qi-qn DE Déperditions de l’espace non chauffé, renouvellement d’air compris, vers l’extérieur, par degré d’écart qn-qe Taux de renouvellement d'air pour locaux non chauffés N dans DTU et Taux de réduction du delta T de température. DEPERDITIONS DES PAROIS CHAUFFANTES Il y a lieu de majorer les déperditions d’une paroi chauffante en contact avec l’extérieur ou un espace non chauffé, pour tenir compte des pertes d’énergie vers ce dernier lors du dimensionnement des éléments chauffants. Le chapitre 2,4 du ThG-91 expose divers cas de figures, on retiendra le cas courant du plancher chauffant en contact avec un local non chauffé en W/°C Ri = Résistance thermique du plancher au-dessus du plan chauffant, prise égale forfaitairement à 0,2 m²°C/W D = Somme des déperditions du local chauffé, y compris le renouvellement d’air C = Fraction des déperditions couvertes par le plancher chauffant, en général 100% U ou anciennement K = Coefficient de déperditions du plancher Tau = Coefficient de réduction de température de l’espace non chauffé. DEPERDITIONS PAR RENOUVELLEMENT D’AIR Expression des déperditions de base par renouvellement d'air Les déperditions de base par renouvellement d'air d'un logement ont pour expression DBR = 0,34 ß . Qv + a . Qs . ti - te ......en Watt/°C te = température extérieure de base définie. ti = température intérieure. 0,34 = chaleur volumique de l'air, exprimée en Wh/m³.°C Qv = Débit spécifique de ventilation, exprimé en m³/h ; c'est le débit d'air dû au fonctionnement des dispositifs de ventilation amenées et extractions mécaniques, conduits à tirage naturel Qs = Débit supplémentaire de ventilation dû à l'effet du vent, exprimé en m³/h a et ß = sont des coefficients de majoration dont voici les valeurs tableau sans légende dans expression des déperditions de base par renouvellement d'air Calcul pièce par pièce Les déperditions de base par renouvellement d'air DBRi de la pièce i, sont déterminées à partir de celles de l'ensemble du logement par la formule DBR = Déperditions de base par renouvellement d'air de l'ensemble du logement calculées conformément à l'article ; a = Paramètre égal à 1 si le logement est à simple exposition, et à 2 si le logement est à double exposition. P = Perméabilité à l'air globale du logement ; Pi = Perméabilité à l'air de la pièce i. On admet, pour le calcul de Pi, que la perméabilité à l'air des parois opaques extérieures est répartie au prorata des surfaces des parois opaques extérieures du logement ; la perméabilité Pi s'écrit alors COMMENTAIRE Dans le cas d'un logement à double exposition, les débits d'air neuf doivent être affectés d'un coefficient de majoration tenant compte de l'augmentation des débits lorsque la pièce est exposée au vent dans le souci de simplifier l'expression des résultats, on n'a considéré que le cas où le nombre de pièces donnant sur chaque façade est identique. Pour chaque pièce, le débit d'air neuf à considérer est celui calculé lorsque la façade de cette pièce est exposée au vent ce débit est égal au double de celui qui aurait été obtenu en admettant une répartition uniforme des débits selon les pièces. Pi = S Pei + S Ps . Ai + S PI . Li + Po . Sh . Si/S Pei = Perméabilité à l'air des orifices de ventilation de la pièce i, S Ps . Ai = Perméabilité à l'air des ouvrants de la pièce i, S PI . Li = Perméabilité à l'air des volets roulants de la pièce i, Po . Sh = Perméabilité à l'air des parois opaques du logement, Sh = Surface habitable du logement. Si est la surface des parois opaques extérieures de la pièce i et S, celle de l'ensemble des parois opaques extérieures du logement. Dernière mise à jour

Ainsi chaque salarié devra pouvoir évoluer dans un minimum de 4 m2 dans tous les lieux de l’entreprise (couloirs, cantine, cafétéria) et un open space de 100 m2 ne pourra pas accueillir

• L’après-crise sera bénéfique pour cette activité. • Ce business peut rapporter une marge nette d’environ 30%. Plus d’actualité depuis la pandémie, les espaces de coworking sont pourtant une troisième option, à côté des bureaux traditionnels et du télétravail. Le Maroc reste indéniablement à la traîne en la matière, si l’on compare sa situation aux pays anglo-saxons où ces espaces ont poussé comme des champignons durant cette dernière décennie. C’est en 2012 que le premier espace de coworking marocain a vu le jour. Depuis, une trentaine d’établissements, seulement, ont ouvert leurs portes surtout à Casablanca et Rabat à une communauté de coworkers aussi large que variée d’entrepreneurs, de porteurs de projets, de free-lances ou à toute personne ayant besoin d’un espace professionnel et d’un réseau, le tout dans un cadre d’échange, de collaboration et d’entraîde dans un environnement qui se veut surtout flexible et n’engageant pas les coworkers à l’espace de travail. Même si ces espaces de travail sont aujourd’hui en grande difficulté à travers le monde et que l’on s’attend à la fermeture d’un établissement sur cinq, le vent finira par tourner en leur faveur, selon les observateurs. L’un d’eux affirme In fine, la crise devrait accélérer le déclin du bail traditionnel. Le futur, c’est un bureau complètement flexible, partout, que l’on consomme comme le cloud informatique». En France par exemple, le coworking ne se résume plus à de grands espaces remplis de start-uppers en baskets. Le phénomène touche dorénavant toutes les tailles d’entreprises, dont beaucoup de grands groupes qui emploient plus de 500 salariés, qui prennent des étages ou des immeubles entiers. Montée en puissance grâce à ou malgré la crise ? Si le marché est toujours en croissance en France ou même en phase de maturité dans certains pays développés, le terrain est encore quasi vierge au Maroc. Le potentiel de cette niche est grandissant. Y investir peut s’avérer donc rentable. Nous avons fait une simulation de lancement d’un espace de coworking à Casablanca. Avant de monter ce business, il faudra naturellement trouver le bon local en terme d’emplacement et de dimensions. Un opérateur nous parle d’une superficie minimum de 200 m2 à respecter. L’emplacement est également crucial, dans le sens où le local devrait être situé dans un lieu stratégique desservi par des moyens de transport, pour répondre aux contraintes d’une clientèle urbaine de passage. A bannir donc les rues non passantes ou encore les quartiers industriels. Pour louer un local répondant à ces exigences au quartier Maarif ou à Palmiers, par exemple, avec une superficie de 300 m2 il faudrait compter un loyer mensuel moyen de 25 000 DH. Vient ensuite la phase d’aménagement. Durant cette étape, le diable sera dans les détails, puisque tous les recoins du local devront être adaptés aux besoins d’un espace de coworking Open-space, bureaux cloisonnés de 6 m2 par personne. Dans un souci de flexibilité, il faut privilégier les cloisons amovibles. Si une start-up décide de s’agrandir, l’espace de coworking doit l’accompagner dans cette démarche, en décloisonnant deux bureaux par exemple», conseille notre expert. Un seul mot d’ordre Rendre l’espace le plus agréable et “cosy” possible pour fidéliser ses clients le plus longtemps possible. En chiffres, l’aménagement de cet espace devrait coûter au mètre carré entre 3 000 et 4 000 DH, soit un investissement d’environ 1MDH compter 20% de moins dans des villes plus petites. Il faut opter pour un marketing ciblé et intelligent Pour l’équipement, un montant d’environ 150 000 DH est à prévoir. L’équivalent d’une trentaine de positions bureau et chaise, une imprimante et même si les ordinateurs sont à la charge des coworkers, deux ou trois postes devraient être prévus pour ceux de passage. Maintenant que le local est opérationnel, l’opération séduction des clients peut commencer. A côté de la publicité via les canaux digitaux, réseaux sociaux, site internet, référencement…, la démarche se veut plus ciblée en début d’activité On peut faire appel à des fiduciaires, puisque c’est là où les sociétés se créent, mettre en place des partenariats contre un système de commission, ou un échange de clients pour la partie création de sociétés ou tenue de comptabilité», recommande l’expert. Au volet charges opérationnelles, celles liées à la location constituent le gros des charges. Dans notre exemple, elle se monte annuellement à 300 000 DH. Les charges du personnel, elles, sont de 72 000 DH qui constituent le salaire brut annuel d’uneassistante Le recrutement d’une personne est largement suffisant dans ce genre d’activité. Les autres charges constituées de frais d’internet, d’eau et d’électricité s’élèvent à 36 000 DH/an. Pour le chiffre d’affaires, il va varier selon le taux de remplissage des bureaux et des open-spaces. Ce taux est généralement de 100% pour les bureaux, car très demandés, avec tout de même un taux de vacance d’un ou deux mois sur l’année. La partie open-space, quant à elle, aurait moins la côte selon les opérateurs. L’un d’eux affirme accueillir entre 5 et 10 personnes par mois. A noter par ailleurs que les raisons qui poussent les coworkers à quitter l’espace de coworking sont principalement liées à l’abandon du projet ou au contraire à son évolution. Une fois les projets bien lancés, les besoins grandissent. Pour bénéficier d’un crédit bancaire, la banque exigera un vrai contrat de bail, la personne se voit donc contrainte de louer un bureau. Tenant compte de ces éléments, un chiffre d’affaires de 80 000 DH par mois est tout à fait réalisable en début d’activité 960 000 DH par an, pour une marge nette d’environ 30%, soit un retour sur investissement moyen sur 2 à 3 ans. Les formules proposées Au Maroc, la majorité des coworkers est constituée de start-uppers et de porteurs de projets ayant comme contrainte commune Un manque de visibilité par rapport à la capacité financière d’assurer le loyer des prochains mois. Pour répondre à cette contrainte, les espaces proposent la formule open-space, destinée surtout aux start-uppers, aux développeurs de projets qui ne sont toujours pas en phase de création de société, mais qui sont là pour se faire un réseau, pour travailler dans un endroit autre qu’un café. Ils peuvent opter pour le pack d’une demi-journée entière, d’une semaine, s’offrir un carnet de dix sessions ou alors s’engager sur un mois renouvelable. En général, l’engagement moyen ne dépasse pas les 6 mois et les tarifs varient en moyenne de 100 DH la demi-journée 4 heures jusqu’à 2 500 DH le mois. Le coworker bénéficiera, selon la prestation choisie, de plusieurs services, notamment l’accès à une connexion internet haut débit, à un scanner et une imprimante, à des phone-boots, à un box de rangement, la conception du logo, l’usage de la salle de réunion, etc. La deuxième formule est celle du bureau privé. Dédiée surtout aux entrepreneurs en activité pendant un certain temps. Cette formule est la plus mise en avant par les espaces, car plus rentable et avec un engagement plus long. Le minimum est de six mois mais la durée excède rarement une période de deux ans. C’est là où la flexibilité des espaces de coworking est palpable, puisqu’un contrat de bail classique exige de l’entrepreneur un engagement minimum de 3 ans», confie notre opérateur. Là encore, les prix dépendent du type de bureau choisi et du nombre de personnes à occuper l’espace. Ils vont généralement de 3 000 DH à 10000 DH par mois.

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Un salon de 20 m² est déjà suffisant mais c’est à partir de 40 m² que les propriétaires peuvent placer/installer un grand salon et un coin réservé à la télé ou un coin repas. S’agissant du salon de séjour, une surface de 20 m² peut suffire, mais 25 à 40 m² est certainement l’idéal. Il convient effectivement de noter qu’à partir de 40 m², les propriétaires peuvent installer un grand salon avec un coin télé ou un coin repas voire d’y intégrer la cuisine. Combien de m2 pour un salon à l’américaine? Un salon de 20 m² est déjà suffisant mais c’est à partir de 40 m² que les propriétaires peuvent placer/installer un grand salon et un coin réservé à la télé ou un coin repas. L’idéal serait que cet espace s’ouvre directement vers une cuisine à l’américaine. Quelle est la largeur d’un salon-séjour de 10 mètres? Ainsi, pour un salon-séjour de 10 mètres, il faudra opter pour une largeur de 4,5 à 4,8 mètres minimum. Le facteur de réflexion, quant à lui, varie en fonction de la couleur et de la nature des murs L’ éclairage du salon a besoin d’environ 200 lux. Voici la méthode pour déterminer combien de lumens pour un salon de 15 m² par exemple. Quelle est la surface minimum pour construire une maison? Dans le domaine de la surface minimum pour pouvoir construire une maison, il n’y a malheureusement ou heureusement ? pas de règle générale ou de loi définissant une superficie de terrain minimale. Quelle est la longueur d’un salon-séjour? Pour que l’espace soit harmonieux, plus il est long, plus il faudra qu’il soit large. On considère que dans un salon-séjour d’une longueur de 10 mètres, la largeur devrait être au moins de à mètres. Quelle est la surface utilisée pour aménager un salon? C’est la configuration la plus fréquente pour un salon. D’autant que, pour des raisons d’intimité et de convivialité, même en cas de place supplémentaire, la surface utilisée pour aménager cet espace excèdera rarement 25 m2. Quelle est la surface d’un salon séjour selon les normes? La dimension d’un salon séjour selon les normes Si la surface habitable doit être égale ou supérieure à 9 m² selon l’ du Décret du 30/01/2002 et la hauteur sous plafond à de 2,20 mètres minimum, lorsqu’il s’agit d’une rénovation ou d’une nouvelle construction, normalement, cette surface doit être de 12 m². Quelle est la différence entre salon et séjour? La différence entre Salon et Séjour Le salon et le séjour sont deux pièces d’un logement dont les destinations sont l’accueil des visiteurs pour le salon et la pièce de vie pour le séjour qui reste la pièce principale. Que pensez-vous d’un salon-séjour d’environ 30 m2? Par contre, si vous recevez souvent ou si vous avez une famille nombreuse qui investit souvent cet espace, plutôt que les chambres, vous avez besoin de plus d’espace pour pouvoir installer une table plus grande ou utiliser des rallonges ou pour offrir plus d’espace de jeu. On partira alors plutôt sur un salon-séjour d’environ 30 un salon tout en longueur, il est important de donner l’impression de grandeur. Pour cela, on privilégie un revêtement comme le parquet avec de longues lames afin d’agrandir visuellement la pièce. Pour bien aménager un salon en longueur, quelques erreurs sont à éviter Mal sélectionner le canapé ne faites surtout pas l’erreur de choisir un petit modèle. Il faut que le canapé épouse la forme du salon, donc optez plutôt pour un 3places pour plus, tout en longueur. Combien de lumens sont nécessaires pour éclairer le salon? Cependant, on peut se baser sur une dimension moyenne de chaque pièce afin de déterminer combien de lumens sont nécessaires pour éclairer l’espace pièce de vie salon, salle à manger d’environ 40 m² 12 000 lumens. Prévoyez un peu moins si vous souhaitez créer une atmosphère douce et enveloppante dans le salon ; Combien de lumens pour éclairer la salle à manger? Pour bien éclairer le salon, il faut environ 300 lux, ce qui équivaut à 6 ou 7 points lumineux pour une grande pièce de 25 m² avec des tubes fluo compacts de 20 watts basse consommation. Quelle puissance LED pour salle à manger ? Combien de lumens sont nécessaires pour avoir suffisamment de lumière dans la salle à manger ? Quel est le lumen d’un éclairage LED? Abrégé en lm, le lumen est l’un des points que vous devez observer lors de l’achat d’un éclairage LED de salon. Il indique l’intensité lumineuse de l’ampoule, quelle que soit sa direction. Cette unité de mesure vous permet tout simplement de déterminer l’efficacité de la source lumineuse. Combien de lumens Avez-vous besoin de la salle de bain? La salle de bain est la pièce ou vous avez besoin de beaucoup de lumière. — >Vous aurez besoin de 2000 à 4000 lumens. Vous pouvez les répartir sur une ou plusieurs sources de lumières, selon vos préférences. Quelle est la surface minimale de terrain pour construire votre maison? Aucune loi en France oblige une surface minimale de terrain pour construire sa maison. S’il existe des contraintes, elles s’appliquent au niveau de la commune ou de la région. Il vous faudra tout d’abord vous rendre à la mairie de votre commune afin de vérifier qu’il n’y ait pas de surface minimale exigée dans le plan local d’urbanisme PLU. Quelle est la surface minimale d’une maison? Sachez également que la surface constructible minimale n’est soumise à aucune réglementation nationale ce sont justement les communes qui la mettent en place et elle peut être de 100 ou 800 trouver… Quelle est la surface minimum d’un terrain pour construire ?Quelle est la superficie minimale de ma maison? Quelle est la surface maximale de construction sur un terrain? Cette surface minimum peut ainsi aller de moins de 100 m² à plus de 800 m² minimum pour autoriser une construction. Pour connaître cette surface, il vous suffit donc de consulter le Pos de votre commune. Associé au Pos, le Cos pour coefficient d’occupation des sols fixe, lui, la superficie maximale de construction sur un terrain. Quelle surface de terrain pour construire une maison de plain-pied? Ainsi par exemple, pour construire une maison de 160 m2 avec un coefficient de 0,4, votre terrain constructible devait avoir une superficie minimale de 400 m2. Quelle surface de terrain pour une maison de Plain-pied ? Comment aménager un salon? Il convient de tenir compte de la taille du salon pour aménager au mieux l’espace. Les meubles doivent être proportionnels et l’espace doit être conçu de façon géométrique. Créer plusieurs espaces dans un seul et même endroit convient de compartimenter la pièce à vivre. Quelle est la meilleure idée pour un salon bien aménagé? Mieux vaut un petit salon bien aménagé qu’un grand salon mal décoré. Pour optimiser au mieux votre espace, il y a quelques règles à suivre en matière de déco. Optez pour des meubles astucieux et qui ne prennent pas trop de place. Décorez le mur de votre salon avec des images qui vous ressemblent.

Letravail en open space impose donc une vie en communauté, et sous-entend un grand respect mutuel, une communication ouverte et efficace, une possible mobilité dans l'espace ainsi qu'u

RIP le bail 3-6-9. Le coworking est en pleine expansion. Plus flexible, plus convivial et surtout plus économique, le coworking bouleverse le marché de l’immobilier professionnel. Il attire même les grands groupes et les agences. Citons par exemple l’agence Les Gaulois qui s’est rapprochée du café-coworking Anticafé. Alors simple mode ou vraie tendance de fond ? Pour y répondre, le leader et précurseur des annonces de coworking, Bureaux à partager BAP dévoile les chiffres 2017 de ces espaces de travail nouvelle génération. Que représente le coworking en France ? Qui sont les coworkers ? Combien coûte un poste dans un espace de coworking ? Vous saurez tout dans l’infographie qui suit, sur la base d’un panel de 200 répondants. Recensement – 600 espaces en France – x10 en 5 ans Combien ça coute – À Paris, un poste coûte en moyenne 313€ HT par mois dans un open space et 698€ HT dans un bureau fermé. – En régions les prix sont de 187€ HT en open space et de 331€ HT en bureau fermé. Pourquoi ? 1. Les rencontres et le réseau 2. La localisation zones attrayantes 3. Le prix Qui sont les coworkers ? – Freelances – Startups – TPE – Grands groupes Plus d’informations sur le site de BAP.

Grandespace ouvert au rez-de-chaussée, frais en été, chaude en hiver, pratique, confortable et équipé avec tout le confort-la propriété a été complètement rénové en 2014, lumineux et autonome-vous y trouverez une cuisine entièrement équipée avec tout, un grand salon avec coin repas, canapé-lit double, tv, chaîne stéréo et beaucoup de livres (pour adultes, mais aussi pour

Peu de salariés le savent, mais manger à son bureau est illégal. Mais depuis la fermeture des espaces de restauration, il est de plus en plus fréquent de voir des personnes ouvrir leur lunch box » devant l’ décret assouplissant la réglementation sur les pauses repas dans les entreprises est paru dimanche 14 février au Journal officiel ». Objectif permettre temporairement » aux salariés de prendre leur déjeuner dans des locaux dédiés au travail, afin de limiter les risques de contamination par les variants du suite après la publicité Le télétravail nous a fait renoncer docilement au monde commun »Cette modification est possible depuis lundi 15 février dans les entreprises de plus de 50 personnes, si le local de restauration habituel ne permet pas de garantir le respect des règles de distanciation physique définies dans le cadre de la lutte contre l’épidémie de Covid-19 ». Le décret restera effectif jusqu’à six mois suivant la cessation de l’état d’urgence sanitaire » peut-on lire sur Légifrance. Nouveaux espaces de restaurationL’employeur n’autorisera pas forcément ses salariés à manger devant leur ordinateur ou sur leur poste de travail. Mais il pourra prévoir un ou plusieurs autres emplacements » de restauration, qui pourront se trouver à l’intérieur des locaux affectés au travail » et être moins bien équipés que la cantine habituelle. Ces nouveaux emplacements, qui devront préserver la santé et la sécurité des salariés, ne pourront pas être situés dans des locaux dont l’activité comporte l’emploi ou le stockage de substances ou de mélanges dangereux ».Laurent Escure Unsa Le télétravail pose la question de la santé des télétravailleurs »Dans les établissements de moins de 50 salariés, une dérogation était déjà en vigueur depuis le 31 décembre 2019. Le décret permet de généraliser cette mesure. Les employeurs pourront mettre en place un ou plusieurs » nouveaux emplacements de restauration, si le lieu habituel ne permet pas de garantir le respect des règles de distanciation physique ».Cette annonce est l’une des conséquences du renforcement du protocole sanitaire en entreprise fin janvier. Pour lutter efficacement contre la propagation du virus et de ses variants, il prévoit désormais une distance de deux mètres entre deux personnes lorsque le masque ne peut être porté, y compris dans les espaces de restauration collective.

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